公寓大廈
公寓大廈的法律糾紛層出不窮，從管委會運作到住戶權益保障，都是我們熟悉的領域。我們的專業律師團隊擅長協助住戶、建商或管委會妥善處理管理費爭議、漏水糾紛與違建問題，為您爭取最大權益。
常見法律問題 Q&A
Q：社區住戶長期不繳管理費，管委會應該怎麼處理？
A：先照社區規約或社區管理辦法寄發存證信函催繳（保留寄存證明、公告紀錄等文件），得按規約計收滯納金。催繳後仍不繳時，可向地方法院聲請「支付命令」或據以提起民事訴訟；裁判（或支付命令）確定後，社區管理委員會得對該住戶聲請強制執行（查封薪資、存款、不動產等）。然而，管委會不得擅自進行斷水、斷電、限制出入等私力救濟行為，皆應循法律途徑尋求解決辦法。
Q：樓上漏水造成損害，誰負責？
A：先釐清「肇因部位」。若屬漏水上層私有部分（如住戶自行裝修部分或專用管線等）致漏水，樓上住戶應負擔全部修繕與賠償責任；若屬共同部分（如外牆、樓地板防水層、共用管道間等）之瑕疵或老化，原則由管理委員會代為修繕，費用依規約或持分比例分擔，必要時再向肇因人追償。漏水時，建議保全相關證據並辦理鑑定（例如結構技師、漏水鑑定）。
Q：能否強制區分所有權人參與區分所有權人會議？
A：不能強制出席，但區分所有權人可委託代理人參與。會議召開、決議方式須符合法定與規約程序；若決議違反法令或顯失公平，利害關係人得依法提起撤銷或確認無效之訴。
Q：頂樓加蓋違建能合法保存嗎？
A：「既存違建」僅屬列管緩拆，並不等於合法；原則上主管機關得隨時拆除。是否列管緩拆由各直轄市、縣（市）另定認定基準，符合者僅屬緩辦不拆，非「補照」。除非透過重建、變更設計或符合建築與都市計畫法規，才有機會走合法化程序。
Q：公共設施損壞是否全體住戶共同負擔？
A：原則上依規約或持分比例分擔修繕費用。若能證明由特定住戶故意或過失所致，得由其負擔或社區先行支出後向其求償。